как поделить пай в кооперативе на доли между супругами

Сообща или поровну?, tverlife.ru

Среда, 25 июля 2012, 11 : 34

Иван АНДРЕЕВ 20 апреля 00:00 1 фото Сообща или поровну? С соседями лучше дружить! Фото: Илья Безручко Ваша семья покупает квартиру. Или вы приобретаете пай в дачном кооперативе. Собираетесь сделать это с помощью кредитных средств. Кстати, а это возможно? Ведь вы будете не единственным собственником этого имущества, вдруг совладельцы станут возражать против ипотеки? Или, наоборот, продаете долю в квартире и опасаетесь, что другие собственники оспорят сделку?

Управление Росреестра по Тверской области продолжает информировать наших читателей о важных нюансах при оформлении прав на недвижимость. Что следует помнить при сделках с имуществом, находящимся в общей собственности, рассказывает начальник отдела государственной регистрации по городу Твери Жанна Тевзадзе.

– Жанна Тагировна, для начала давайте разграничим общую совместную и долевую собственность – люди нередко путают эти понятия.

– Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, если она поделена между собственниками на определенные части (доли). В таком случае каждый из собственников может распоряжаться своей долей на тех же правах, что и другие, согласовав свои решения с совладельцами.

Но иногда возникает и общая совместная собственность, без определения долей. Так, статья 33 Семейного кодекса РФ предусматривает возникновение общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке. Кроме того, общей совместной является собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное. А также имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим или дачным некоммерческим товариществом за счет целевых взносов. Как гласит статья 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, совладельцы могут только сообща.

– Иными словами, разница между долевой и совместной собственностью такова: участник общей долевой собственности может, например, продать свою долю в квартире, предварительно уведомив об этом собственников других долей, а владельцы общей совместной собственности вправе распорядиться квартирой только вместе, то есть продать ее всю целиком.

– В принципе, да. Но также они могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Это соглашение, как и любая сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. В таком случае каждый из них будет иметь право распоряжаться своей долей.

– Для многих семей единственной возможностью приобрести недвижимость остается ипотека. И тут порой возникают сложности. Банки не очень-то любят, если на одну квартиру оказывается слишком много совладельцев. Поэтому зачастую вносят в кредитный договор условие оформления квартиры именно на одного заемщика. А многие люди предпочли бы оформить жилье в общую собственность всех членов семьи. Это реально? Есть и другая сторона медали: может ли один из членов семьи купить жилье по ипотеке и оформить его на себя, если остальные против кредита?

source